Zuidwal 45

Omschrijving

*** Welkom thuis aan de Zuidwal 45 in Den Haag ***

Ziet u zichzelf al wonen in dit monumentale en karakteristieke grachtenpand? Deze unieke historische woning van ca. 129 m2 is in 2006 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, heeft 3 slaapkamers en ligt aan één van de mooiste grachten van Den Haag. In de zomer kunt u genieten in de achtergelegen stadstuin gelegen op het Noordwesten met een aangrenzende berging. Bovendien bent u door de uitstekende isolatie (energielabel A) het gehele jaar door verzekerd van een aangenaam binnenklimaat tegen een laag energieverbruik.

De locatie van deze moderne grachtenwoning is ideaal. Zo ligt de woning op steenworp afstand van het centrum van Den Haag, vlakbij de winkels, restaurants waaronder de 'Avenue Culinaire' en alle denkbare cultuur en uitgaansgelegenheden. Daarnaast ligt de woning ook gunstig ten opzichte van de reisvoorzieningen, zoals de treinstations HS en CS, de trams richting Rijswijk, Delft en de stranden van Scheveningen en Kijkduin en de uitvalswegen A12/A13/A4.

Website woning met meer informatie, klik hier.

INDELING BEGANE GROND:
Entree woning. Ruime hal met een fijne garderoberuimte en de mogelijkheid om een fiets en/of bakfiets te plaatsen, meterkast, modern toilet met hangend closet en fonteintje en een bergruimte onder de trap. Vervolgens komt u in de gezellige L-vormige woonkeuken met een hardstenen vloer en een royale ruimte om hier uw eettafel te plaatsen uitkijkend op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het keukenblok is geplaatst in een L-opstelling met een hardstenen blad en een eetbar. Via de openslaande deuren aan de achterzijde komt u in de achter(stads)tuin (NW) met zon vanaf ca. 15:00 uur tot zonsondergang. Ook biedt de tuin toegang tot de berging (opstalrecht).

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Overloop met een separaat modern toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer van ca. 22 m2 is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde treft u de slaapkamer van ca. 14 m2 met kast voor de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2021). De badkamer (2015) is toegankelijk vanuit de slaapkamer en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze etage is geschikt voor wonen, slapen e/o studeren en kan door verwijdering van één tussenwand weer in de oorspronkelijke (U-vorm) worden teruggebracht in een doorlopende leefruimte.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met wasmachine- en droger aansluiting. De 2 ruime slaapkamers van ca. 16 m2 en 17 m2 vindt u aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn beiden voorzien van een dakkapel. De kamer aan de achterzijde beschikt tevens over een vliering die uitstekend geschikt is als bergruimte. De 2e badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en ligbad en is extra licht door het dakraam.

KENMERKEN:
- bouwjaar 18e eeuws, algehele renovatie heeft in 2006 plaatsgevonden
- gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht
- gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m2
- achtertuin van ca. 24 m2 gelegen op het Noordwesten
- berging bereikbaar vanuit de achtertuin ca. 4 m2 (opstalrecht)
- gemoderniseerde woning met 2 badkamers
- energielabel A
- begane grond voorzien van een geïsoleerde systeemvloer
- houten dakkap voorzien van geïsoleerde dakplaten
- woning is geheel voorzien van dubbel glas
- CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2021
- Gemeentelijk monument
- gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en op steenworp afstand van Centrum Den Haag
- oplevering in overleg (voorkeur verkoper juni 2024)

ENERGIEVERBRUIK (o.b.v. 4 personen):
- Elektra: 2.511 kWh
- Gas: 505 m3

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.612,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk en aan vaarwater Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 78 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-08-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 28/24 A (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (5.24 m bij 4.94 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen volledig gerenoveerd in 2006 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie K Perceelnummer 3308 Oppervlakte 73 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie K Perceelnummer 3309 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Opstal

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties