van Ruysdaellaan 46

Omschrijving

*** WELKOM THUIS bij de Van Ruysdaellaan 46 in Leidschendam! ***

Zeer goed onderhouden 4-kamer maisonnette van ca. 79 m2, gelegen op een mooie, centrale locatie in Leidschendam! Deze maisonnette is onder andere voorzien van een nette keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, 2 balkons en een eigen berging achter het appartementencomplex. Verder is het gehele appartement voorzien van een lichte laminaatvloer.

De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk. De straat kenmerkt zich door een mix van rijtjeshuizen en appartementen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, scholen en parken. Ook the Mall of the Netherlands ligt binnen handbereik op ca. 5 minuten loopafstand. De nabijheid van water, zoals De Vliet, voegt een sfeervol element toe aan de omgeving. Het is een aangename plek voor mensen die op zoek zijn naar een woonomgeving met een goede balans tussen rust, groen en nabijheid van voorzieningen.

Website woning met meer informatie, klik hier.

INDELING:
Entree portiek. Via de trap bereikt u de galerij gelegen op de eerste verdieping. Entree woning. Tochtportaal met meterkast. Ruime hal met toegang naar de nette keuken, welke voorzien is van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser (defect). Ook de wasmachine aansluiting en de opstelplaats CV-ketel is in de keuken terug te vinden. Vanuit de centrale hal bereikt u vervolgens de lichte woonkamer met achterbalkon gelegen op het zuidwesten.

Via de trap bereikt u de tweede verdieping. De badkamer met wastafelmeubel en douche is toegankelijk vanaf de overloop. Dit geldt ook voor het separate toilet en de 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer van 12 m2 ligt aan de voorzijde met een balkon gelegen op het noordoosten. Aan de achterzijde van de woning zijn de laatste 2 slaapkamers gesitueerd van 8 m2 en 6 m2. Tot slot is er nog een eigen fietsenberging van 7 m2 achter het complex.

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1959
+ gelegen op eigen grond
+ gebruiksoppervlak wonen ca. 79 m2
+ berging achter het complex ca. 7 m2
+ 1/27e aandeel in de VVE, bijdrage € 192,- per maand
+ reservefonds per 31-12-2021: € 133.606,68
+ MJOP 2018 - 2028
+ CV-ketel Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2011; koper dient de huurovereenkomst voort te zetten (ca. 47,59 p/mnd) of het contract af te kopen (ca. € 462,-).
+ appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
+ energielabel D
+ asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
+ overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
+ oplevering in overleg (indicatie verkoper: medio januari 2024)

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.411,39 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 192,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 249 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-09-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2011, huur) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 192,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Veur Sectie B Perceelnummer 4629 Index 14 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties