van Halewijnlaan 89

Omschrijving

*** WELKOM THUIS bij de Van Halewijnlaan 89 in Voorburg! ***

Sfeervol jaren '30, twee laags bovenhuis van maar liefst 138 m2 met een zonnig en ruim balkon gelegen op het zuidwesten (middag- avondzon!) en een gedeelde fietsenberging met nr. 91 gelegen achter het complex. Deze ruimtelijke woning is in 2011 turn-key gerenoveerd en tussentijds goed onderhouden, waardoor u het dubbel bovenhuis zonder verbouwingen kunt betrekken en kunt genieten van het wooncomfort. Verder kenmerkt deze woning zich door de aanwezigheid van veel natuurlijke lichtval, vrij uitzicht aan de voorzijde en de grote zolder voor het opslaan van spullen.

De locatie is zeer geliefd en kindvriendelijk. Niet alleen om de centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, maar ook vanwege de nabijheid van alle andere belangrijke voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, gezondheidszorg en parken. In de wijk zelf zijn verschillende buurtwinkels en gezellige koffie-/lunchzaken te vinden. Meer winkels zijn te vinden in het gemoedelijke winkelcentrum “De Julianabaan”, maar ook de oude dorpskern van Voorburg is vlakbij. Basisscholen en kinderopvang vindt u op korte loopafstand. Het appartement bevindt zich verder op 10 min. loopafstand van treinstation Den Haag Laan van NOI en op 10 min. fietsafstand van treinstation Den Haag Centraal.

*** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning ***

INDELING:
Middels een open portiek bereikt u de 1e verdieping met de entree van de woning. Vervolgens komt u in de hal met een meterkast met uitgebreide groepenkast en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Fraaie overloop voorzien van een modern toilet met een vrijdragend closet, hoekfonteintje en mechanische afzuiging. De dubbele deuren met glasverdeling bieden u toegang tot de ruime, 10 meter lange, L-vormige woonkamer. De voorzijkamer is bij de woonkamer getrokken en biedt hierdoor een ruimtelijk gevoel en zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot het zonnige terras van ca. 11 m2 met een zonwering (UV werend en geplaatst in 2021) over de volle breedte van het balkon. Dit terras is afgewerkt met houten vloerdelen en staat in verbinding met het achterbalkon, voorzien van balkonkast. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de open, moderne keuken van ca. 6 m2, welke van alle gemakken is voorzien. Te weten: vaatwasser (2022), koel-/vriescombinatie (2022), 5-pits gaskookplaat, 1½ rvs spoelbak, magnetron, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot het achterbalkon. Grenzend aan de keuken is er nog een werkkamer van ca. 7 m2, welke toegankelijk is vanaf de overloop. Deze gehele verdieping is voorzien gestuukte wanden en lamelparket.

Zolderverdieping: overloop met vaste kast (opstelplaats combiketel, wasmachine en droger). Een fraaie, moderne badkamer uitgerust met een 2e toilet, ligbad, inloopdouche met stortdouche en easydrain, mechanische afzuiging, wastafelmeubel en Velux dakraam. Riante achterkamer van ca. 14 m2 met dakkapel en hoge plafonds. Ruime voorkamer van ca. 15 m2, eveneens met een dakkapel en de 2e voorzijkamer van ca. 12 m2 met een Velux dakraam.
Vliering: op de overloop kunt u via een vlizotrap de vliering bereiken, welke ideaal is om in gebruik te nemen als berging.

In 2011 is de gehele woning turn-key gerenoveerd inclusief de installaties. Zo is er door het hele huis tv-kabel en internet aangelegd. Kortom, deze dubbele bovenwoning is zo te betrekken en zeker een bezichtiging waard!

KENMERKEN:
- bouwjaar ca. 1938
- eigen grond
- 3/7e aandeel in actieve VVE
- woonoppervlak ca. 138 m2
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2
- gedeelde berging met de eigenaar van nr. 91
- bijdrage VVE € 186,- per maand
- saldo reservefonds per 31-12-2022: € 2.549,65
- verwarming en warm water middels Intergas combiketel 2011
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- Velux dakramen
- woning is in 2011 turn-key gerenoveerd inclusief installaties
- elektra 12 groepen plus 3x ALS
- energielabel C t/m 08-02-2025
- oplevering in overleg (indicatie verkoper: medio augustus - september 2024)
- asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
- overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.586,96 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 186,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Inhoud 464 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kombi kompact 28/24 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 186,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Voorburg Sectie F Perceelnummer 7554 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties